Activos que producen renta
Centros comerciales, vivienda en renta, naves industriales, oficinas u hoteles generan ingresos mediante contratos y operación.
SALAZAR LABS / FIBRA INTELLIGENCE
El rendimiento cuenta.
La estructura también.
Compare valuación, flujo, deuda y ocupación. Consulte después los documentos que explican cada cifra.
11 vehículos en el universo inicialFundamentales con corte 1T26–2T26 · precios de referencia identificados por emisora
ANTES DE COMPARAR
¿Qué es una FIBRA?
Es un fideicomiso que reúne capital para adquirir, desarrollar u operar inmuebles destinados al arrendamiento. Al comprar un CBFI en bolsa, el inversionista participa económicamente en el vehículo y puede recibir distribuciones; también asume variaciones de precio y riesgos propios del portafolio.
Aprender a leer las métricas ↓Flujo para el tenedor
Parte del resultado fiscal y del efectivo disponible puede entregarse como distribución por CBFI.
Liquidez de mercado
El certificado cotiza en bolsa: su precio puede separarse del valor contable y del valor económico de los activos.
COMPARADOR
Lea el conjunto antes de elegir una historia.
Seleccione hasta cuatro FIBRAs para contrastarlas.
| Comparar | FIBRA | Precio | NAV / CBFI iValor neto de los activos menos pasivos, dividido entre los certificados en circulación. Es una referencia contable, no un precio objetivo. | Descuento iDiferencia entre el precio y el NAV. Un dato positivo indica descuento; uno negativo, prima. Por sí solo no significa que esté barata o cara. | P/AFFO iPrecio dividido entre el AFFO anual por certificado. Ayuda a comparar cuánto paga el mercado por el flujo operativo recurrente. | Yield iDistribuciones de los últimos doce meses divididas entre el precio de referencia. Cuando una emisora no tiene doce meses de historial, cualquier anualización se identifica expresamente. | LTV iDeuda respecto del valor de los activos. Es una medida de apalancamiento y debe leerse junto con vencimientos, moneda y costo de la deuda. | Ocupación iPorcentaje del espacio rentable ocupado conforme al último reporte disponible. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 FCFE18CFE Fibra E · energia | $24.78 | $40.78 | 39.2% | 10.8x | 10.9% | 28.0% | Pendiente | Abrir ficha → | |
 FIHO12FibraHotel · hotelero | $7.48 | $15.30 | 51.1% | 17.9x | 8.0% | 27.2% | 54.6% | Abrir ficha → | |
 FUNO11Fibra Uno · diversificado | $31.02 | $50.04 | 38.0% | 11.6x | 8.0% | 37.6% | 95.7% | Abrir ficha → | |
 FINN13Fibra Inn · hotelero | $4.81 | $12.21 | 60.6% | 22.9x | 7.5% | 28.7% | 53.6% | Abrir ficha → | |
 FMTY14Fibra Mty · diversificado | $14.87 | $12.57 | Prima 18.3% | 16.0x | 7.2% | 22.7% | 96.6% | Abrir ficha → | |
 DANHOS13Fibra Danhos · diversificado | $28.30 | $41.69 | 32.1% | 9.3x | 6.4% | 13.6% | 91.9% | Abrir ficha → | |
 FSHOP13Fibra Shop · comercial | $11.90 | $26.65 | 55.3% | 9.8x | 5.9% | 39.0% | 94.1% | Abrir ficha → | |
 FNOVA17Fibra Nova · industrial | $43.99 | $29.09 | Prima 51.2% | 17.4x | 5.7% | 30.0% | 100.0% | Abrir ficha → | |
 NEXT25Fibra Next · industrial | $95.00 | $108.90 | 12.8% | 16.7x | 5.2% | 34.3% | 97.8% | Abrir ficha → | |
 PLIFE26Fibra Park Life · residencial | $220.00 | Pendiente | Pendiente | Pendiente | 4.0%Anualizado* | Pendiente | Pendiente | Abrir ficha → | |
 FIBRAPL14Fibra Prologis · industrial | $78.25 | $75.89 | Prima 3.1% | 23.3x | 3.7% | 25.1% | 97.0% | Abrir ficha → |
Las cifras no compiten solas.
Una métrica atractiva puede ser consecuencia de un riesgo real. Use estas relaciones para formular mejores preguntas antes de abrir una ficha.
AFFO + payout
El AFFO aproxima el efectivo recurrente. El payout muestra cuánto se distribuye y cuánto queda para deuda, mantenimiento o crecimiento.
NAV + P/AFFO
El descuento frente al NAV debe contrastarse con la calidad de los activos, el gobierno corporativo y la capacidad real de generar flujo.
LTV + vencimientos
Dos FIBRAs con el mismo LTV pueden tener riesgos distintos por moneda, tasa variable, garantías y concentración de vencimientos.
Ocupación + rentas
La ocupación alta ayuda, pero también importan renovaciones, concentración de inquilinos, plazo de contratos y crecimiento de rentas.
CBFI+
Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario. Es la unidad que se compra y vende en bolsa para participar en una FIBRA.
NAV / CBFI+
Valor neto de los activos menos pasivos, dividido entre los certificados en circulación. Es una referencia contable, no un precio objetivo.
Descuento NAV+
Diferencia entre el precio y el NAV. Un dato positivo indica descuento; uno negativo, prima. Por sí solo no significa que esté barata o cara.
P/AFFO+
Precio dividido entre el AFFO anual por certificado. Ayuda a comparar cuánto paga el mercado por el flujo operativo recurrente.
Yield+
Distribuciones de los últimos doce meses divididas entre el precio de referencia. Cuando una emisora no tiene doce meses de historial, cualquier anualización se identifica expresamente.
LTV+
Deuda respecto del valor de los activos. Es una medida de apalancamiento y debe leerse junto con vencimientos, moneda y costo de la deuda.
Ocupación+
Porcentaje del espacio rentable ocupado conforme al último reporte disponible.
Cap rate+
Ingreso operativo neto anual respecto del valor de los inmuebles. Permite aproximar el rendimiento operativo de los activos.
Payout+
Porcentaje del flujo disponible que se distribuye a tenedores. Un porcentaje alto deja menos recursos para reinversión.
Lo que cambió.
PLIFE26 · Reporte
Primer reporte de resultados como emisora listada
La BMV publicó el reporte de resultados del segundo trimestre de 2026. Las métricas comparables se incorporarán después de conciliar el documento completo.
Ver contexto →PLIFE26 · Distribución
Primera distribución de PLIFE 26
La emisora anunció una distribución de $2.20 por CBFI. La anualización implícita se identifica expresamente para no confundirla con un historial de doce meses.
Ver contexto →FUNO11 · Reporte
Resultados del 1T26
Ocupación de 95.7%, LTV de 37.6% y actualización de operaciones de adquisición y desinversión.
Ver contexto →DANHOS13 · Reporte
AFFO crece 15.7% anual
La emisora reportó AFFO de $1,228.6 millones, payout de 59.1% y LTV de 13.6%.
Ver contexto →FMTY14 · Capital / OPA
Oferta por Fibra Macquarie
La emisora anunció una oferta pública de adquisición como parte de su estrategia de escala y diversificación.
Ver contexto →DANHOS13 · Distribución
Distribución del 1T26
Distribución de $0.45 por CBFI con pago comunicado para el 13 de mayo de 2026.
Ver contexto →Cuándo pagan.
PLIFE262T26
$2.20Sin fecha de pago confirmada
anunciadaDANHOS131T26
$0.45Pago 2026-05-13
pagadaPróximos anuncios
Las fechas futuras aparecerán únicamente cuando exista comunicación oficial. No convertimos periodicidad histórica en una promesa de pago.
Lo esencial, sin vender una certeza falsa.
¿Una FIBRA con mayor yield es automáticamente mejor?+
No. Un yield elevado puede reflejar una distribución extraordinaria, una caída del precio o una percepción de mayor riesgo. Debe revisarse su sostenibilidad mediante AFFO, payout, deuda y operación.
¿Qué diferencia existe entre una FIBRA inmobiliaria y una FIBRA E?+
La FIBRA inmobiliaria se vincula principalmente con inmuebles destinados al arrendamiento. Una FIBRA E participa en proyectos de energía e infraestructura; por eso algunas métricas inmobiliarias, como ocupación o cap rate, pueden no ser comparables.
¿Qué aporta una FIBRA residencial?+
Da exposición a vivienda para renta y a su operación multifamiliar. Sus impulsores —ocupación por unidad, rotación de residentes, renta promedio y costos operativos— no son idénticos a los de una nave industrial o un centro comercial.
¿Por qué una FIBRA puede cotizar con descuento frente a NAV?+
El mercado puede descontar deuda, gobierno corporativo, baja liquidez, calidad de activos, concentración o expectativas de crecimiento. El descuento es una señal para investigar, no una recomendación de compra.
¿Las distribuciones están garantizadas?+
No. Dependen de resultados, efectivo disponible, reglas fiscales, decisiones del fideicomiso y eventos extraordinarios. Las fechas futuras solo se muestran cuando existe comunicación oficial.
¿Qué documento conviene leer primero?+
Empiece por el reporte trimestral más reciente y sus estados financieros. Después revise eventos relevantes, vencimientos de deuda, presentaciones a inversionistas y la composición fiscal de las distribuciones.
METODOLOGÍA
Un dato sin documento es solamente una cifra.
Los fundamentales se vinculan al reporte trimestral más reciente identificado. Los eventos y distribuciones distinguen anuncio, fecha ex-derecho, registro y pago cuando la emisora publica cada dato. En emisoras nuevas, una celda pendiente significa que preferimos esperar evidencia comparable antes que presentar una estimación como hecho.
FIBRA Intelligence es información general y educativa. No considera objetivos, horizonte, situación fiscal o tolerancia al riesgo de una persona determinada y no constituye una recomendación individualizada.